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相談した方がいい借地権のトラブルのパターンとは?

そもそも借地権とは 借地権とは、建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権をいいます。これは、借地借家法の2条1項に書かれています。 相談が必要な借地権のトラブル 実際に相談が必要な借地権にまつわるトラブルには様々なものがあります。 (1) 借地料に関するトラブル たとえば、借地料に関するトラブルが考えられます。借地料とは地代のことですが、これは固定資産税などの税金に、必要経費と地主の報酬を足…

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立退き要求されたが、立退きたくない時の対処法

地主から借地上からの立退きを要求された場合 「地主に借地上からの立退きを要求されました。立退かなければいけませんか。」といったご質問をよく頂きます。 http://bengoshi-shakchi.com/guide/立退き-0049/ 借地人であるあなたが立退くには以下の場合が考えられます。 (1) 「土地の賃貸借契約が借地人からの解約または合意によって終了する場合(契約が滞りなく終了し更新ない…

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底地の売買について

底地って何ですか? 一般的に底地とは借地権のついた土地そのものを指し、借地権のついた土地の所有権のことを底地権といいます。借地権の設定されていない土地よりも土地利用に関する自由度が下がります。土地利用に際して借地権者との関係から制約を受けるので、底地だけの売買というのは困難なのです。 底地の売買ってどういうことですか? 底地はこのように権利関係が複雑です。相続のたびに土地にかかる権利は分割されてま…

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借地権の買取

’借地権の買い取り’とは何を意味するのか? 「借地権の買取ってどういうことですか?」、「土地をもっているわけではないのに買取ってもらえるのですか?」といったご質問をよく伺います。 まず借地権とは、建物所有目的の土地の賃貸契約を結んだときに発生する権利です。もちろん賃借人、つまり土地を借りている人の権利ということになります。 この借地権はもちろん土地の所有権ではないのですが、第三者や地主に借地権を買…

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転貸借契約書に載せるべき内容と書き方

転貸借契約書はどのように書くのでしょうか?今回は、転貸借契約書に最低限必要な知識をご紹介いたします。http://bengoshi-shakchi.com/guide/転貸借契約書-0068/ 転貸借契約書の一般的記載事項 1.契約概要 転貸人(賃借人)と転借人の間で締結することを記載。 2.承諾 建物所有者の承諾が、転貸借の前提であることを記載。 3.目的 居住用なのか事務所なのか、使用目的を契…

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借地権とは?借地権の売却する3つの手法

借地権は独立した権利 皆さんは、借地権割合という言葉を聞いたことがあるかと思いますが、借地権は土地の6~8割の価値を持っていることはよくご存知だと思います。 例えば、坪100万円の土地を60坪借りている場合、借地権の価値は以下の通りです。、 100×60×0.6=3600万 借地権を換金できるのはどんな場合? では、この借地権を換金できるのはどんな場合でしょうか。 (1) 地主から明け渡しを求めら…

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権利金とは

権利金とはなにか? 権利金という名称は、色々な意味で使われることがあり、その法的性質も多岐に渡ります。権利金はなんらかの権利設定や、権利変動(借地権、借家権の設定、譲渡、更新など)のときに、その利益供与の対価として授受されます。「礼金」と呼ばれるものも、これの一つです。 これに類するものとして、「敷金」「保証金」があります。ただ、この敷金、保証金は地代や賃料の不払い、損害賠償などに備えて貸主が借主…

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一般定期借地権とは? 地主と借地人にとってのメリットとデメリット

最近、「一般定期借地権」という言葉を耳にすることがあります。一般定期借地権にすると、借地人にとってはどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか? 1. 一般定期借地権ってなに? 「一般定期借地権」とは、平成4年8月に施行された借地借家法で新設された、①一般定期借地権、②建物譲渡特約付借地権、③事業用借地権という三種類の定期借地権のうちの一つです。 一般定期借地権は、具体的には、以下のような内…

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普通借地権とは

普通借地権とは?普通でない借地権もある? 普通借地権という言葉があるというからには、普通ではない借地権というものもあるのでしょうか。 一般的には、定期借地権がこれにあたるとされているようです。法律の条文のうえで、普通借地権という言葉があるわけでなく、慣用的なものです。 普通借地権と定期借地権の違い 最大のポイントとしては、普通借地権は、契約期間が終了した場合に更新される可能性があります。1回目の更…

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借地料の相場を調べたい場合

借地料の決められ方 借地料とは、地代のことですが、これは固定資産税などの税金に、必要経費を含めた地主の取り分を足した額として決められることが一般的です。 借地料の相場の調べ方 では、実際に借地料の相場を調べるにはどうすればよいのでしょうか。上記のように、借地料というものは、固定資産税をひとつの計算の基礎としています。したがって、まずはその土地の固定資産税の額を調べることからスタートすることになりま…

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