借地のご相談

借地の立ち退き料は数千万円にも!

法律を知らないばかりに立ち退き料を請求しないケースがあると聞きます。
私はそんな方々を泣き寝入りさせたくありません。

数百万円をみすみす見逃しますか

私、弁護士平間邦男は、30年以上にわたって借地借家や相続に関するあらゆるトラブルを解決してまいりました。弁護士はあなたの味方です。特に借地問題は、法律を知っているかどうかでかなり結果が変わります。ひとりで悩まずにご相談ください。

借地権は立派な財産

借地権は大きな財産
土地を借りている人には土地を利用できる権利である借地権があります。普段はあまり意識されていませんが、借地権は独立した大きな価値を持っています。
借地権の価値は土地価格の50~90%
更地の価値に対する借地権の価値の割合を借地権割合といいます。
借地権割合は、通常、更地の時価を基準にして、住宅地ならば60~70%、商業地域ともなれば90%となる場合もあります。

借地権を譲渡するときは対価をしっかりもらおう

立退きは借地権の現金化のチャンス!
借主に出て行ってもらうためには立退料を支払うものです。立退料の代わりに地主に借地権を買い取ってもらうこともできます。立退きは、地主が亡くなった時や、建物の建替えの時などに求められることが多いです。

地主にとって、借地権の買取が資金的に困難な場合でも等価交換という方法があります。これは借主が、借地権の価値分だけ土地の所有権を譲り受けるというものです。また、地主と相談して借地権と合わせて売却できます。

また、借地権では、建物を借地権付きで売却できます。これをするには原則として地主の承諾が必要です。もし、承諾が得られない場合には、承諾の代わりに裁判所の許可を求めます(借地非訟)。
借地権は相続の対象にもなります
大きな価値を有する借地権は、相続の対象になることも見逃されがちです。借地権は土地の価値に占める割合が高く、相続財産の中で最も価値があるということもよくあります。

遺産に借地上の建物がある場合、建物の価値だけに着目してしまいがちですが、借地権の価値も遺産分割で考慮することで、平等な相続を実現することができます。

借地権にまつわるお金

借地権の譲渡を承諾してもらうための譲渡承諾(名義書換)料
借地権の譲渡には原則として地主の承諾が必要です。そのため地主が譲渡に承諾してくれない場合、お金を渡す代わりに承諾してもらうという方法があります。これが譲渡承諾料です。これは借地の価値の5~10%とされています。
ただ、借地権が動くような場合でも、相続、親から子への贈与、離婚時の財産分与では承諾は必要ありません。そのため承諾料も必要ないとされています。
建替えにも地主の承諾が必要なことも 建替え承諾料
法律では建替えする際に承諾が必要とされていません。しかし、建物があると借主が半永久的に土地を借り続けられる状況があるため、借地契約の際、建替えには承諾料が必要とされていることが多いです。
同種・同規模の建替えの場合には、一般に更地の価値の2~5%とされています。

地代は自由に決めていいが目安はある
借地契約の際に権利金を支払ったか、これまでの間に地代の値上げがあったかなどの事情によって、地代の目安には大きな幅があります。
しかし、裁判になったときには、固定資産税額の4.25倍程度が目安だとされています。
更新料の規定は契約書にありますか?
地主から、不動産屋から更新料を請求されたら支払わなければならないと思っていませんか?実はそのようなことはなく、契約書に更新料の規定が入っている場合だけ支払い義務があります。
更新料は借地権価格の5~10%程度だとされています。

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平間法律事務所の特徴

私、弁護士平間邦男は、30年以上にわたって借地借家や相続に関するあらゆるトラブルを解決してまいりました。弁護士はあなたの味方です。ひとりで悩まないでください。どんな些細なことでも結構です。ご相談をお待ちしております。

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無料の電話相談を年中無休で受け付けております借地借家・相続に限ります)。弁護士直通の電話相談は「不安だったところが解決した!」「専門家の意見が聞けて良かった!」などと評判です。契約を強いることは決してありません。

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平日昼間のみしか開けていない法律事務所が多いなか、平間法律事務所では、土日や平日夜間のご相談も承ります。お仕事でお忙しい方、遠方の方もお気軽にご相談ください。ご相談者さまのご都合に合わせて、調整いたします!

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平間法律事務所は日本全国の案件を扱っております。北海道から沖縄まで対応実績がございます。全国どこにお住まい方でも、まずは電話でご相談ください。出張相談にももちろん対応しております。

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