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いらなくなった借地権は返還するかor譲渡するか?

借りている土地が要らなくなったらどうしますか?
以下では、借りている土地の処分方法について説明します。

地主に借地権を返還する(無償)

まず思いつくのが、地主に借地権を返還するという方法です。

しかし、タダで借地権を返還してしまうのはもったいないです。借地権は土地の価格の3割から9割程度の価値があるからです。1億の土地ならば、3000万円から9000万円をタダで手放すようなものです。

地主に借地権を返還する(有償)

では、地主に借地権を返還する際に、借地権の代金を支払ってもらうという方法はどうでしょうか。たしかに、地主が借地権相当額を支払ってくれるというのであれば、損はしません。

しかし、返還の際に地主が借地権相当額を支払ってくれる場合ばかりではありません。それはなぜでしょうか?典型的には以下の2つの理由が考えられます。

  • ・地主がお金を持っていない
  • ・地主が足元を見てくる

借地権は高額です。1億の土地だったとして、3000万円から9000万円をすぐに用意できる地主ばかりではありません。

また、借地権の返還を急いでいる場合には、地主に足下を見られてしまうことがあります。急いでいるのだから、本当は8000万円の借地権も6000万円にまけられるだろうと思われてしまうのです。

第三者に借地権を譲渡する

では、借地権を第三者に売るという方法はどうでしょうか。この方法だと、地主がお金を持っているか否かに関係なく、適正な価格で借地権を売ることができます。

しかし、地主が譲渡を承諾してくれない場合が複雑になります。承諾なしで譲渡してしまうと、借地契約が解除されて借地権が消滅してしまうこともあるからです。

地主が譲渡を承諾してくれない場合には、地主との交渉になります。一定の承諾料を支払うと承諾してくれる地主もいます。また、交渉が難しい場合も、裁判所で借地非訟という手続きをすることによって、裁判所が地主の代わりに承諾をしてくれる場合があります。

交渉にしても、借地非訟にしても、いかに人を説得できるかにかかっています。経験豊富な弁護士にご相談されることをおすすめします。

等価交換をしてから第三者に土地を譲渡する

この方法はいわば「地主に借地権を返還する(有償)」と「第三者に借地権を譲渡する」の複合技のようなものです。地主との交渉が得意で、不動産の販路も知っている弁護士にご相談されることをおすすめします。

平間法律事務所ではこれまで多くの借地権の取引交渉を承ってまいりました。長年のノウハウと実績から、お客様の最も利益となるような取引を実現致します。お困りの際は平間法律事務所までご連絡下さい。