借地料の滞納があると敷金は減る？　契約解除と敷金の清算の関係を解説

借地料の滞納があると貸主は敷金を充てられる

例を使って考えてみましょう。Ｘさんは、10年前にＹさんから土地を借り、その上に家屋を建てて暮らし始めました。借地料は月10万円、敷金は100万円でした。賃借人Ｘさんの土地の使い方は、賃貸人Ｙさんにとって特に不満のあるものではありませんでした。

しかし、賃貸借契約の締結から9年を過ぎたころに、事情が変わってきました。Ｘさんの営む事業が、不況のためにうまく立ち行かなくなり、Ｘさんは事業を縮小してしまいました。これにより、Ｘさんの収入は減少し、借地料をＹさんに払い続けることは困難になりました。

以来1年間、Ｘさんは、Ｙさんに借地料を支払うことはありませんでした。しかし、Ｙさんは毎月のように借地料を支払ってほしいとＸさんに申し出ており、Ｙさんもいつまでも借地料が入ってこないようなら土地を有効活用してカラオケでもはじめようかと思っています。

このような場合は、もちろんＹさんが賃貸借契約の解除を申し出てくることになります。また、敷金との関係ですが、未払いの借地料に敷金が充当されていくことになります。しかし、借主の方から充当を主張したり、解除無効にしたりすることはできません。

敷金も高額になることが多いですから、借地料と敷金返還にまつわるトラブルについては、ぜひ弁護士にご相談ください。

30年間、「借地借家」や「相続」に関するあらゆるトラブルを解決してまいりました。「弁護士業は究極のサービス業」をモットーに、依頼者に寄り添う法律事務所として、日々業務を行っています。
年中無休の無料電話相談を受付中ですので、まずはお気軽にお電話ください。